El sector de la construcción de viviendas unifamiliares en Estados Unidos experimentó una leve caída del 0.4% en abril, llegando a una tasa anual ajustada por estacionalidad de 1.031 millones de unidades. Este descenso se produjo en un contexto de aumento de las tasas hipotecarias, lo que ha afectado negativamente la confianza de los constructores y podría estar influyendo en la decisión de compra de los consumidores.
Factores que influyen en la construcción de viviendas:
- Tasas hipotecarias: Hubo un resurgimiento de las tasas hipotecarias en abril, con la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años alcanzando un máximo de cinco meses de 7.22% antes de retroceder a 7.09%. Este incremento en las tasas tiene un impacto directo en la accesibilidad de las viviendas para los compradores, lo cual puede reprimir la demanda y afectar la confianza de los constructores.
- Escasez de viviendas: A pesar de la caída en la construcción, el mercado sigue estando apoyado por una aguda escasez de viviendas disponibles para la venta. El número de casas disponibles en el mercado durante el primer trimestre fue de solo 728,000, una cifra significativamente inferior a los 1.145 millones de unidades disponibles antes de la pandemia. Esta escasez ha mantenido una presión constante sobre la necesidad de nuevas construcciones para satisfacer la demanda acumulada.
- Expectativas de política monetaria: Las expectativas sobre la política monetaria también juegan un rol importante. La posibilidad de dos recortes de tasas de interés por parte de la Reserva Federal este año podría ofrecer algún alivio a largo plazo, tanto para los constructores como para los compradores de vivienda, dependiendo de cómo estas expectativas influyan en las tasas hipotecarias a futuro.
- Confianza del constructor: El índice de confianza de los constructores se desplomó este mes, lo que refleja la incertidumbre y los desafíos económicos actuales que enfrenta el sector. La volatilidad en las tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas más amplias pueden estar pesando en las decisiones de construcción y desarrollo.
Perspectivas futuras:
Aunque la construcción de viviendas unifamiliares ha visto una ligera disminución, el mercado general de vivienda sigue siendo robusto debido a la baja oferta. A largo plazo, las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés y la estabilidad del mercado laboral serán cruciales para determinar la trayectoria del mercado de la vivienda. Los constructores pueden necesitar ajustar sus estrategias de desarrollo y ventas en respuesta a estos factores para capitalizar la demanda continua en un entorno de oferta limitada.
Con información de El Economista I Nota original